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房地产2个消息,要让开发商“失眠”了,2020年买

发布时间:2020-02-05 15:40 作者:佚名

进入2020年以来,无论是购房者还是开发商,都在寻找房地产的新方向,都黑桃棋牌在判断未来房价的新走向。其实,根据国家对楼市的密集定调来看,2020年与2019年并没有发生太大的变化,调控的目标依然是稳地价、稳房价、稳预期。此外,在全国住房城乡建设工作会议上,住建部首次在“房住不炒”的定位前面加上了“长期”两个字,显而易见,国家对房地产已经一锤定音,态度十分明确了。

在房地产市场逐步降温,房价趋于平稳的态势下,炒房客们的日子并不好过。对此,中泰证券首席经济学家李迅雷明确表示,从房产投资的角度来看,投资客每年持有房子的成本并不低,5%的买房资金成本,4%的房屋折旧成本,加起来总成本将近9%,如果房价不涨,或者涨幅小,持有房产就等同于亏本,再加上很多中小城市的流动性很差,当需要现金时,变现也很难。

伴随楼市回归理性,预示买房赚钱的时代渐行渐远了。除了炒房客比较难受以外,最近一段时间以来,房地花开棋牌产市场两大消息的出现,估计也要让开发商集体睡不着觉了:一个是2020年全国商品住宅将会供大于求;另一个是开发商拿地只能使用自有资金。那么,这两大消息将会给房地产市场、开发商带来哪些影响呢?

文章称:随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。对此,易居研究院研究员王若辰表示,住宅价格与供求关系有较大关联性,供小于求,房价易涨难跌;供大于求,房价易跌难涨。从2016年开始,全国商品住宅供求比逐渐增大,2019年接近供求平衡,2020年预计将会供大于求,房地产市场将继续面临调整压力。

众所周知,供求是影响商品价格的重要因素,房价也不例外。经过这一二十年的快速发展,目前全国商品房总量接近1亿套,如果再算上房改房、小产权房等住房形式,业内专家说可以满足30亿人的居住需求了。当然,对这个数字还无从考究,但是根据国家统计局的数据显示,目前全国城镇人均建筑面积达到了39平米,已经达到了发达国家的水平。

因此,单纯从数量上看,本身不缺房子了,加之现阶段市场降温,购房观望氛围浓厚,一些城市或面临库存压力,这显然会增加开发商的销售压力,所以预计2020年房价不仅不会出现反弹,优惠、打折、促销现象或许依然出现,这对于购房者而言,显然是好消息。对此,曹德旺在接受央视专访时表示,曾劝自己的妹妹及早卖掉多余的房子,否则到时候卖不掉也租不出去。显然,作为实业家,曹德旺并不看好未来的房子。

黑龙江发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》,通知要求,2020年1月1日起,全省各地要建立开发购地资本金审查制度,确保开发商使用合规的自有资金拿地和开发,即资金来源不属于金融贷款、资本市场融资等,否则取消购地资格,两年时间不得参与土地招拍挂。除此之外,对全省房地产开发企业按照两等(A、B)、四级(AAA、AA、A、B)进行信用评价,实行动态评价管理机制。

捕鱼 大家都知道,不仅购房者要加杠杆买房,开发商更是如此。过去这些年,开发商在全国范围内拿地抢地,产生了一个又一个地王,完全指望自有资金显然是不可能实现的,银行、信托等都是背后的“支持者”。根据2018中国上市房企资产负债率排行榜TOP100榜单显示,5家企业负债率超过90%,16家超过85%,86家超过70%。当然,伴随房价不断上涨的过程,银行等机构也更愿意把钱借给开发商。

不过,在去杠杆、去负债的大环境下,如今黑龙江要求开发商只能使用合规自有的资金来拿地开发,这对土地市场产生的影响无易发棋牌娱乐疑是巨大的,一旦有其他省份跟进,开发商可能真的要夜不能寐了。一方面,贷款、信托等场外资金无法进入土地市场,相当于击中了开发商的“软肋”。另一方面,作为房价的重要基础,土地市场降温,“地王”渐行渐远,这对购房者来说是个好消息,心里也可以踏实了。

通过以上两大消息看,对于2020年的房地产市场,无论是供大于求,还是使用自有资金拿地,对于开发商来说都是不小的“麻烦”,所以可能真的要睡不着了。当然了,市场房源增多,土地市场回归理性,对购房者而言,显然是利好消息,既不用担心抢不到房子,也不用着急买房了,遇到合适的就入场,不合适就再等等,也就是说,如今选择权重新回到购房者手里,更加主动和灵活了。

最后多说一句,判断未来房地产走向,经济学家任泽平曾经说过6个关键字,长期看“人口”、中期看“土地”、短期看“金融”。通过上文两大消息看,伴随国家对房地产走向一锤定音,如今土地降温、金融收紧,已经大大削弱了房价继续上涨的动力。此外,从长期看,人口红利也正在逐步迎来拐点。根据中国社科院绿皮书显示,预计2028年人口出现负增长,所以很显然,房多人少、供大于求是未来可以预见的趋势,或许再过八年、十年,房子就不再是香饽饽了。对此,你怎么看呢?

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